Für wen ein Immobilien-Investmentmandat sinnvoll sein kann
Ein Investmentmandat eignet sich insbesondere für Family Offices, Unternehmerfamilien, vermögende Privatinvestoren, Unternehmen und institutionelle Anleger, die Immobilien erwerben möchten, aber keine vollständige interne Akquisitions- und Transaktionsorganisation vorhalten. Auch ein bestehender Käufer kann damit neue Regionen, Assetklassen oder Sondersituationen erschließen.
Der Kapitalgeber definiert Ziel, Volumen und Grenzen. DD Invest übersetzt diese Vorgaben in ein operatives Suchraster, identifiziert passende Opportunities und bereitet sie so auf, dass Entscheidungen nicht auf unsortierten Angebotsunterlagen, sondern auf vergleichbaren Kriterien beruhen.
Was in ein belastbares Investmentprofil gehört
Ein Satz wie ‚Wohnimmobilien in Deutschland gesucht‘ reicht für effizientes Sourcing nicht aus. Relevant sind Regionen und Mikrolagen, Nutzung, Objekt- und Projektstatus, Mindest- und Maximalgröße, Eigenkapital- und Kaufpreisrahmen, Fremdfinanzierungsfähigkeit, Haltedauer, Risiko- und Zielrenditekorridor sowie die bevorzugte Erwerbsstruktur.
Ebenso wichtig sind Ausschlusskriterien und Entscheidungswege. Wer bereits vorab klärt, welche Genehmigungs-, Leerstands-, Sanierungs-, ESG-, Miet- oder Gesellschaftsrisiken akzeptabel sind, kann Opportunities schneller priorisieren und unnötige Prüfungen vermeiden.
- Regionen und Assetklassen
- Eigenkapital- und Gesamtinvestitionsrahmen
- Cashflow-, Value-Add- oder Entwicklungsstrategie
- Direkter Ankauf, Share Deal, JV oder Debt
- Gremien, Freigaben und Due-Diligence-Zeitplan
Welche Aufgaben DD Invest im Prozess übernimmt
DD Invest bearbeitet den Markt, spricht Eigentümer und relevante Marktteilnehmer an, filtert eingehende Angebote und führt eine immobilienwirtschaftliche Erstprüfung durch. Bei passendem Fit werden Datenraum, Besichtigungen, offene Fragen und indikative Angebote strukturiert vorbereitet.
Im vertieften Prozess koordiniert DD Invest die beteiligten technischen, rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Berater, führt Verhandlung und Transaktionsablauf und begleitet bis zum Closing. Die finale Investitionsentscheidung und fachliche Freigabe verbleiben beim Kapitalgeber oder dem vorgesehenen Erwerbsvehikel.
Einzelankauf, Ankaufsprogramm oder projektbezogene Beteiligung
Das Mandat kann auf einen konkreten Ankauf begrenzt sein oder als fortlaufendes Ankaufsprogramm eine definierte Kapitalallokation über mehrere Transaktionen abbilden. Für besondere Situationen können auch Co-Investment, Joint Venture, Projektgesellschaft, Rekapitalisierung oder ein projektbezogenes SPV geprüft werden.
Wenn Kapital mehrerer Anleger gebündelt oder ein reguliertes Investmentvehikel eingesetzt werden soll, sind zusätzliche aufsichts-, gesellschafts-, steuer- und vertriebsrechtliche Anforderungen zu berücksichtigen. DD Invest kann die immobilienbezogene Strategie und Deal-Pipeline in solchen Fällen gemeinsam mit entsprechend zugelassenen Partnern koordinieren, bietet über die Website aber kein eigenes Fondsprodukt an.
Häufige Fragen
Investiert DD Invest das Geld des Kapitalgebers selbst?
DD Invest übernimmt immobilienbezogenes Deal Sourcing, Erstprüfung und Transaktionskoordination. Die Investitionsentscheidung und der Erwerb erfolgen durch den Kapitalgeber oder dessen vorgesehene Struktur. Über die Website werden keine Anlegergelder entgegengenommen.
Kann das Mandat nur für Distressed Real Estate gelten?
Ja. Das Suchraster kann gezielt auf Projektgesellschaften, Rekapitalisierungen, Projektübernahmen, Baustopps, UTP/NPL oder immobilienbesicherte Forderungen ausgerichtet werden.
Welche Mindestgröße ist sinnvoll?
Das hängt von Strategie, Region, Assetklasse und gewünschtem Leistungsumfang ab. DD Invest bespricht einzelne Assets und Portfolios grundsätzlich in einem Spektrum von ca. 1 Mio. € bis 500 Mio. € und darüber.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information. Er stellt weder ein Angebot noch eine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung dar. Angaben und mögliche Strukturen sind im konkreten Fall durch die jeweils zuständigen Fachberater und Entscheidungsträger zu prüfen.