Welche Immobilien zu einem Family Office passen können
Family Offices verfolgen sehr unterschiedliche Strategien. Einige suchen langfristigen Cashflow, andere Value-Add, Projektentwicklung, Betreiberimmobilien oder besondere Situationen. Eine Immobilie ist deshalb nicht allein wegen ihrer Größe relevant. Sie muss zu Region, Nutzung, Ticket, Haltedauer, Risikoprofil und eigener Umsetzungskompetenz des Kapitalgebers passen.
DD Invest gleicht Angebote deshalb nicht pauschal mit einem Verteiler ab, sondern mit konkreten Ankaufs- und Kapitalmandaten. Dadurch wird früh sichtbar, ob Direktankauf, Portfolio, Joint Venture, Share Deal oder Rekapitalisierung der passendere Ansatz ist.
Die ersten Unterlagen müssen eine Entscheidung ermöglichen
Für die erste Prüfung sind ein konsistenter Teaser und ein kompakter Unterlagensatz meist hilfreicher als ein ungeordneter Datenraum. Standort, Nutzung, Flächen, Mieten, Leerstand, Kaufpreis- oder Strukturvorstellung, Projektstatus, Kapitalbedarf und Zeitplan müssen zusammenpassen.
Bei Bestand-plus-Entwicklung sollte klar getrennt werden, welcher Wert heute aus dem vermieteten Bestand entsteht und welches zusätzliche Potenzial erst durch Genehmigung, Sanierung, Nachverdichtung oder Ausbau realisiert werden kann.
- Miet- und Flächenübersicht
- Kaufpreis- oder Strukturvorstellung
- Baurecht und Genehmigungsstand
- CapEx, Restkosten und Zeitplan
- Finanzierung und gewünschte Transaktionsform
Wie ein belastbarer Käuferprozess aussieht
Nach einem anonymisierten Erstprofil folgen Qualifikation, NDA und ein abgestufter Datenzugang. Ein ernsthafter Käufer sollte Kapitalrahmen, Entscheidungsweg, erforderliche Gremien und den vorgesehenen Prüfungszeitraum nachvollziehbar darlegen können.
Der Eigentümer wiederum sollte klar benennen, ob Preis, Geschwindigkeit, Diskretion, Fortführung oder eine Beteiligung Priorität hat. So lassen sich indikative Angebote nicht nur nach Höhe, sondern auch nach Struktur, Vorbehalten und Abschlusswahrscheinlichkeit vergleichen.
DD Invest als Schnittstelle zwischen Eigentümer und Kapital
DD Invest strukturiert Immobilienangebote, identifiziert passende Kapitalprofile, qualifiziert Interessenten und führt Informations-, Angebots- und Due-Diligence-Prozess bis zum Closing. Der Zugang umfasst klassische Käufer ebenso wie Family Offices, private und institutionelle Investmentmandanten.
Bei Finanzierungslücken oder Projektgesellschaften in Schieflage wird zusätzlich geprüft, ob neben dem Verkauf auch Rekapitalisierung, Joint Venture, Anteilserwerb, Forderungslösung oder Projektübernahme wirtschaftlich sinnvoll sein kann.
Häufige Fragen
Kauft DD Invest die Immobilie selbst?
Je nach Situation kann DD Invest als Investmentmakler, Transaktionsberater oder Strukturierungspartner tätig werden. Verfügbares Kapital wird projektbezogen durch die jeweiligen Investmentmandanten oder Partner geprüft und freigegeben; es handelt sich nicht pauschal um Eigenmittel von DD Invest.
Kann eine Immobilie zunächst anonym angeboten werden?
Ja. Lagekorridor, Assetklasse, Größenordnung und Investmentthese können zunächst ohne konkrete Objekt- oder Eigentümerbezeichnung vorgestellt werden.
Welche Größenordnungen sind relevant?
Je nach Käufer- und Kapitalmandat prüft DD Invest einzelne Immobilien und Portfolios grundsätzlich in einem Spektrum von ca. 1 Mio. Euro bis 500 Mio. Euro und darüber.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information. Er stellt weder ein Angebot noch eine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung dar. Angaben und mögliche Strukturen sind im konkreten Fall durch die jeweils zuständigen Fachberater und Entscheidungsträger zu prüfen.